13150 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 106,6 m² · constr. 1980 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 453 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045754586430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80559900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
66023045754586430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
477 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 236 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −2 816 $ | 142 898 $ Poids 94 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 336 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 402 259 $ Poids 91 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 336 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 342 779 $ Poids 91 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 336 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 356 187 $ Poids 91 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 410 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 661 875 $ Poids 86 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 336 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 739 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 434 269 $ Poids 76 % |
| 8 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 742 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 464 $ Poids 74 % |
| 9 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 754 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 439 896 $ Poids 73 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 769 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 744 324 $ Poids 72 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 667 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 546 172 $ Poids 71 % |
| 12 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 187 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 552 982 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.