1614 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 601 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045754649140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723612
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
66023045754649140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 264 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −4 927 $ | 142 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 598 $ Poids 88 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 223 $ Poids 88 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 944 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 355 644 $ Poids 86 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 408 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 966 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 660 966 $ Poids 81 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 328 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 288 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 701 $ Poids 73 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 353 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 777 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 742 623 $ Poids 71 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 568 $ Poids 71 % |
| 10 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 328 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 441 210 $ Poids 70 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 772 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 444 763 $ Poids 69 % |
| 12 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 530 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 683 911 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.