1587 Avenue 31E · Montréal
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 128,2 m² · constr. 1980 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 545 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045754846070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80716600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
66023045754846070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 247 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −2 816 $ | 157 003 $ Poids 63 % |
| 2 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 985 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 768 $ Poids 60 % |
| 3 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 785 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 561 368 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 526 490 $ Poids 59 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 891 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 109 276 $ Poids 56 % |
| 6 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 491 185 $ Poids 56 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +70 110 $ | 877 817 $ Poids 49 % |
| 8 | 94, rue Goguet, Montréal 2025-08-08 · 619 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 370 633 $ Poids 49 % |
| 9 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 505 251 $ Poids 49 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 744 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +67 784 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 814 716 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, 34e Avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 653 170 $ (5 848 $/m²) 111,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 236 $ · Ajust. superficie +48 242 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 699 851 $ Poids 48 % |
| 12 | 181, rue Goguet, Montréal 2025-05-30 · 470 m · Vendu 670 000 $ (5 998 $/m²) 111,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +49 485 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 772 658 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.