1819 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 111,5 m² · constr. 1981 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 506 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045755085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80730500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
66023045755085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 299 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 146 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 177 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 560 619 $ Poids 90 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 389 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 413 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 352 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 389 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 365 997 $ Poids 81 % |
| 6 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 389 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 378 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 389 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 537 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 453 926 $ Poids 75 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 478 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 292 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 681 492 $ Poids 74 % |
| 9 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 389 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 397 733 $ Poids 67 % |
| 10 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 856 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 763 793 $ Poids 66 % |
| 11 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 389 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 363 641 $ Poids 65 % |
| 12 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 820 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 445 886 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.