1840 Rue EDGAR-PRAIRIE · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 129 m² · constr. 1984 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
5,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 420 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045755118210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563266
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 800 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
66023045755118210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 392 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 675 $ Poids 88 % |
| 2 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 179 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +24 687 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 611 098 $ Poids 87 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 531 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 436 302 $ Poids 84 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 531 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 467 052 $ Poids 81 % |
| 5 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 392 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 420 528 $ Poids 77 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 531 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 954 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 424 072 $ Poids 77 % |
| 7 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 168 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 686 890 $ Poids 72 % |
| 8 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 392 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 473 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 278 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 723 025 $ Poids 61 % |
| 10 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 328 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 341 $ Poids 60 % |
| 11 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 877 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 215 $ Poids 54 % |
| 12 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 245 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 693 658 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.