1800 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 505 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045755210510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80723650
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023045755210510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 372 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 106 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 406 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 372 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 346 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 360 246 $ Poids 92 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 258 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −2 481 $ · Ajust. âge +704 $ | 144 720 $ Poids 92 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 453 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 669 717 $ Poids 88 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 372 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 390 989 $ Poids 84 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 372 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 357 476 $ Poids 82 % |
| 8 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 372 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 373 072 $ Poids 81 % |
| 9 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 439 166 $ Poids 76 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 300 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 105 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 583 820 $ Poids 75 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 127 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 609 576 $ Poids 74 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 361 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.