1811 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 209 $/m² · 105,2 m² · constr. 1980 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 501 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045755304740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
501 100 $
ID provincial
66023045755304740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 366 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 399 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 300 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −2 816 $ | 141 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 579 $ Poids 92 % |
| 4 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 353 863 $ Poids 91 % |
| 5 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 456 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 657 213 $ Poids 86 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 384 438 $ Poids 82 % |
| 7 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 366 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +11 358 $ | 366 821 $ Poids 81 % |
| 8 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 351 486 $ Poids 80 % |
| 9 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 155 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −32 357 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 542 674 $ Poids 74 % |
| 10 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 817 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 431 521 $ Poids 73 % |
| 11 | 13012, rue de Montigny, Montréal 2025-09-05 · 265 m · Vendu 495 000 $ (5 010 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 549 475 $ Poids 72 % |
| 12 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 337 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 573 818 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.