13245 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 112,2 m² · constr. 1984 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 363 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045755409450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562935
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
66023045755409450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 154 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 570 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 349 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 371 $ Poids 89 % |
| 3 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 420 311 $ Poids 82 % |
| 4 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 357 981 $ Poids 81 % |
| 5 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 372 184 $ Poids 80 % |
| 6 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 367 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 291 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 461 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 143 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 643 722 $ Poids 76 % |
| 8 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 367 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 384 169 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 399 204 $ Poids 73 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 502 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 440 533 $ Poids 73 % |
| 11 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 463 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 623 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 693 723 $ Poids 73 % |
| 12 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 439 528 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.