1605 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
589 500 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 91,3 m² · constr. 1984 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 481 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045755733750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560150
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 600 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023045755733750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 314 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 553 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 360 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 298 $ Poids 94 % |
| 3 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 571 085 $ Poids 92 % |
| 4 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 365 967 $ Poids 92 % |
| 5 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 323 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 334 598 $ Poids 90 % |
| 6 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 280 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 701 412 $ Poids 89 % |
| 7 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 498 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 623 780 $ Poids 88 % |
| 8 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 347 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 533 878 $ Poids 84 % |
| 9 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 412 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 974 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 624 126 $ Poids 82 % |
| 10 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 169 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +11 060 $ | 598 070 $ Poids 81 % |
| 11 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 323 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 393 947 $ Poids 80 % |
| 12 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 323 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 337 488 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.