1600 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 120,2 m² · constr. 1984 · terrain 356,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 389 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045755736560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560005
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
389 900 $
ID provincial
66023045755736560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 115 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 590 006 $ Poids 96 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 328 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 476 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 468 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 422 486 $ Poids 86 % |
| 4 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 104 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 664 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 328 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 407 743 $ Poids 80 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 333 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 594 $ Poids 78 % |
| 7 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 328 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 459 057 $ Poids 76 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 328 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 328 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 370 555 $ Poids 65 % |
| 10 | 1559, 32ième Avenue, Montréal 2025-05-14 · 78 m · Vendu 205 000 $ (1 787 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 234 384 $ Poids 64 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 328 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 385 464 $ Poids 63 % |
| 12 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 328 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 396 578 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.