1590 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 117,8 m² · constr. 1984 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 376 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045755846380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560007
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
66023045755846380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 103 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 584 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 317 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 471 740 $ Poids 89 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 336 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 027 $ Poids 82 % |
| 4 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 93 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 658 111 $ Poids 81 % |
| 5 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 317 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 404 257 $ Poids 78 % |
| 6 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 317 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 455 116 $ Poids 74 % |
| 7 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 317 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 430 762 $ Poids 71 % |
| 8 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 317 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 366 782 $ Poids 71 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 055 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 381 480 $ Poids 69 % |
| 10 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 317 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 392 856 $ Poids 67 % |
| 11 | 1559, 32ième Avenue, Montréal 2025-05-14 · 68 m · Vendu 205 000 $ (1 787 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 232 240 $ Poids 65 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 800 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 794 824 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.