1580 Rue VICTOR-E.-BEAUPRE · Montréal
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 314,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 336 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045755946110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560009
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
66023045755946110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 93 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 582 576 $ Poids 97 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 470 494 $ Poids 88 % |
| 3 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 338 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 570 $ Poids 83 % |
| 4 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 82 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 656 313 $ Poids 81 % |
| 5 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 306 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 403 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 306 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 453 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 306 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 429 456 $ Poids 73 % |
| 8 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 306 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 365 682 $ Poids 72 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 306 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 893 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 380 318 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 306 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge +17 848 $ | 391 770 $ Poids 69 % |
| 11 | 1559, 32ième Avenue, Montréal 2025-05-14 · 59 m · Vendu 205 000 $ (1 787 $/m²) 114,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 231 614 $ Poids 65 % |
| 12 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 791 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 792 542 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.