1597 Avenue 32E · Montréal
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 78,6 m² · constr. 1951 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045755983230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80730400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
66023045755983230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 188 m · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 183 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 488 517 $ Poids 96 % |
| 2 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 176 $ Poids 81 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 285 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 517 $ Poids 78 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 327 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 469 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 457 281 $ Poids 67 % |
| 5 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 267 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 588 930 $ Poids 66 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 368 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 445 133 $ Poids 66 % |
| 7 | 1878, 31ième Avenue, Montréal 2025-05-30 · 212 m · Vendu 550 000 $ (6 765 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 017 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, rue Régnier, Montréal 2025-06-03 · 306 m · Vendu 557 500 $ (6 900 $/m²) 80,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 036 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 540 196 $ Poids 65 % |
| 9 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 478 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −38 865 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 516 914 $ Poids 63 % |
| 10 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 374 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 451 190 $ Poids 62 % |
| 11 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 124 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −37 870 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 13121, rue Forsyth, Montréal 2025-06-04 · 370 m · Vendu 505 000 $ (5 713 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 209 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.