13261 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 132,2 m² · constr. 1984 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 349 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045756451400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562945
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
66023045756451400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 368 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 497 371 $ Poids 85 % |
| 2 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 499 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 441 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 158 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 618 767 $ Poids 81 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 499 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 472 295 $ Poids 79 % |
| 5 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 368 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 058 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 177 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 499 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 428 809 $ Poids 74 % |
| 7 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 368 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 478 765 $ Poids 70 % |
| 8 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 147 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 695 112 $ Poids 68 % |
| 9 | 940, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-05 · 499 m · Vendu 411 000 $ (3 312 $/m²) 124,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 485 102 $ Poids 66 % |
| 10 | 1270, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-18 · 499 m · Vendu 415 000 $ (3 360 $/m²) 123,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 486 711 $ Poids 64 % |
| 11 | 650, terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-08-07 · 499 m · Vendu 305 000 $ (2 478 $/m²) 123,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 358 234 $ Poids 62 % |
| 12 | 13221, rue René-Lévesque, Montréal 2025-05-02 · 254 m · Vendu 638 000 $ (5 133 $/m²) 124,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 013 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 731 238 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.