13325 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
483 000 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 111,7 m² · constr. 1985 · terrain 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 321 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045756639290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562985
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
66023045756639290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 943
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 82 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 671 787 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 156 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 639 512 $ Poids 95 % |
| 3 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 135 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 522 140 $ Poids 94 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 194 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −16 778 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 572 478 $ Poids 90 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 449 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 547 $ · Ajust. âge +704 $ | 149 748 $ Poids 87 % |
| 6 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 407 $ Poids 85 % |
| 7 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 385 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 421 277 $ Poids 82 % |
| 8 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 385 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 358 795 $ Poids 82 % |
| 9 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 385 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 373 029 $ Poids 80 % |
| 10 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 385 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 463 082 $ Poids 76 % |
| 11 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 385 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 385 016 $ Poids 75 % |
| 12 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 186 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −17 987 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 645 488 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.