13260 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 103,1 m² · constr. 1985 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 402 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045756930250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560155
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
66023045756930250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
417 250 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 319 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 405 226 $ Poids 95 % |
| 2 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 319 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 358 752 $ Poids 95 % |
| 3 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 345 278 $ Poids 94 % |
| 4 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 420 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 666 720 $ Poids 90 % |
| 5 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 375 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +704 $ | 144 132 $ Poids 88 % |
| 6 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 340 $ Poids 87 % |
| 7 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 319 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 355 968 $ Poids 85 % |
| 8 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 451 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 319 433 $ Poids 83 % |
| 9 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 374 701 $ Poids 83 % |
| 10 | 1070, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-09 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 582 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 426 086 $ Poids 83 % |
| 11 | 865, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2025-11-17 · 319 m · Vendu 324 500 $ (3 102 $/m²) 104,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 371 676 $ Poids 82 % |
| 12 | 1145, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2025-11-25 · 319 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 417 320 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.