13354 Rue VICTOR-DELAMARRE · Montréal
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 108,1 m² · constr. 1984 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045757443150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563244
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
66023045757443150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 125 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 148 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 515 $ Poids 95 % |
| 3 | 13290, rue Forsyth, Montréal 2026-06-04 · 199 m · Vendu 672 000 $ (5 973 $/m²) 112,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 332 $ Poids 94 % |
| 4 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 482 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 693 $ Poids 87 % |
| 5 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 412 658 $ Poids 87 % |
| 6 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 177 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 445 $ Poids 87 % |
| 7 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 422 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 351 537 $ Poids 87 % |
| 8 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 422 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 365 377 $ Poids 86 % |
| 9 | 1255, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 183 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 254 916 $ Poids 84 % |
| 10 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 237 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 561 004 $ Poids 81 % |
| 11 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 241 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge −750 $ | 157 333 $ Poids 79 % |
| 12 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 531 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 680 070 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.