13374 Rue VICTOR-DELAMARRE · Montréal
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 91,8 m² · constr. 1984 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 352 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045757505930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
66023045757505930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 490 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 554 785 $ Poids 89 % |
| 2 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 433 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 366 883 $ Poids 89 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 527 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 786 $ Poids 88 % |
| 4 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 355 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 572 498 $ Poids 88 % |
| 5 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 433 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 335 436 $ Poids 87 % |
| 6 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 352 801 $ Poids 86 % |
| 7 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 531 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 300 771 $ Poids 86 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 515 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 602 448 $ Poids 85 % |
| 9 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 345 039 $ Poids 85 % |
| 10 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 531 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +21 670 $ | 433 436 $ Poids 82 % |
| 11 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 499 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 703 199 $ Poids 82 % |
| 12 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 664 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 489 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.