13333 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 113,5 m² · constr. 1984 · terrain 281,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045757660290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80562990
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
66023045757660290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
413 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 144 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 13 294, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2026-04-15 · 160 m · Vendu 605 000 $ (5 540 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 474 $ Poids 93 % |
| 3 | 13270, rue de Montigny, Montréal 2026-06-26 · 90 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 008 $ Poids 93 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 200 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 573 947 $ Poids 92 % |
| 5 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge −750 $ | 160 818 $ Poids 86 % |
| 6 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 459 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 220 $ Poids 84 % |
| 7 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 388 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 464 086 $ Poids 80 % |
| 8 | 13248, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-03 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 733 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 422 737 $ Poids 78 % |
| 9 | 13303, rue Victoria, Montréal 2026-06-18 · 388 m · Vendu 320 000 $ (3 143 $/m²) 101,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 360 024 $ Poids 78 % |
| 10 | 1500, Victor-E-Beaupré, Montréal 2025-09-29 · 192 m · Vendu 610 000 $ (5 139 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 063 $ Poids 77 % |
| 11 | 1065, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-21 · 388 m · Vendu 335 000 $ (3 320 $/m²) 100,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 374 342 $ Poids 77 % |
| 12 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 490 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 327 826 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.