1810 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 147 m² · constr. 1986 · terrain 442,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 487 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045757697830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80737607
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
487 300 $
ID provincial
66023045757697830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 37 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 173 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 638 540 $ Poids 81 % |
| 2 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 332 m · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 628 $ Poids 79 % |
| 3 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 335 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 714 440 $ Poids 73 % |
| 4 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 297 $ Poids 68 % |
| 5 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 103 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 783 291 $ Poids 68 % |
| 6 | 1523, 32e avenue, Montréal 2025-05-02 · 280 m · Vendu 690 000 $ (4 815 $/m²) 143,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 791 618 $ Poids 62 % |
| 7 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 521 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge +25 513 $ | 468 487 $ Poids 60 % |
| 8 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 431 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +41 650 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 528 114 $ Poids 60 % |
| 9 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 372 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 134 542 $ Poids 59 % |
| 10 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 521 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 500 592 $ Poids 56 % |
| 11 | 13350, rue Forsyth, Montréal 2025-06-03 · 221 m · Vendu 619 000 $ (4 704 $/m²) 131,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +36 218 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 712 523 $ Poids 56 % |
| 12 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 371 679 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.