13365 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 132,7 m² · constr. 1984 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 900 $
Rôle antérieur 358 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045757754180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
66023045757754180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 0 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 498 261 $ Poids 84 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 502 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge +21 588 $ | 442 111 $ Poids 82 % |
| 4 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 228 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 619 966 $ Poids 79 % |
| 5 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 502 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 473 114 $ Poids 79 % |
| 6 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 240 $ Poids 78 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 590 $ Poids 78 % |
| 8 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 403 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 425 903 $ Poids 73 % |
| 9 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 429 549 $ Poids 73 % |
| 10 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 357 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 127 101 $ Poids 72 % |
| 11 | 1285, Jacques-Léonard, Montréal 2025-09-18 · 403 m · Vendu 404 000 $ (3 285 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 436 $ · Ajust. superficie +15 930 $ · Ajust. âge +22 220 $ | 479 586 $ Poids 68 % |
| 12 | 1320, Victor-E.-Beaupré, Montréal 2025-12-19 · 214 m · Vendu 150 000 $ (1 291 $/m²) 116,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 211 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.