13373 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 135,4 m² · constr. 1985 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045757785370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80563015
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023045757785370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
410 450 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 13 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 611 264 $ Poids 94 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 408 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 505 267 $ Poids 80 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 504 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +16 328 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 448 313 $ Poids 79 % |
| 4 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 504 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 479 562 $ Poids 75 % |
| 5 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 356 033 $ Poids 75 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 238 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +40 027 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 629 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 193 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 268 $ Poids 72 % |
| 8 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 732 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 327 852 $ Poids 71 % |
| 9 | 13181, rue Forsyth, Montréal 2025-08-13 · 366 m · Vendu 115 000 $ (880 $/m²) 130,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 128 864 $ Poids 70 % |
| 10 | 13279, rue Victoria, Montréal 2025-11-04 · 408 m · Vendu 360 000 $ (2 906 $/m²) 123,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 707 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 431 626 $ Poids 70 % |
| 11 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 504 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 435 346 $ Poids 69 % |
| 12 | 13330, rue de Montigny, Montréal 2025-06-09 · 77 m · Vendu 712 000 $ (4 965 $/m²) 143,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −19 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 933 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.