1847 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 206,6 m² · constr. 1987 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 600 $
Rôle antérieur 443 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045758143730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273518
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
66023045758143730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 303 m · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 736 695 $ Poids 72 % |
| 2 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 162 m · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +64 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 625 $ Poids 42 % |
| 3 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 761 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +88 859 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 886 314 $ Poids 28 % |
| 4 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 367 396 $ Poids 21 % |
| 5 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 227 810 $ Poids 21 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 845 897 $ Poids 19 % |
| 7 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +65 802 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 821 846 $ Poids 18 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 237 340 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.