1825 Avenue 36E · Montréal
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 131,7 m² · constr. 1987 · terrain 294,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 385 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045758632710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80273508
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023045758632710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13365, rue de Montigny, Montréal 2026-03-03 · 87 m · Vendu 560 000 $ (4 220 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 609 057 $ Poids 94 % |
| 2 | 13327, rue Victoria, Montréal 2026-04-22 · 469 m · Vendu 440 000 $ (3 560 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 503 081 $ Poids 83 % |
| 3 | 1050, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-30 · 550 m · Vendu 392 500 $ (3 140 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 446 429 $ Poids 82 % |
| 4 | 13403, rue Louis-Lefebvre, Montréal 2025-10-14 · 191 m · Vendu 364 280 $ (2 731 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 755 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +1 821 $ | 397 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 1882, 36ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 148 m · Vendu 535 000 $ (4 044 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 586 036 $ Poids 80 % |
| 6 | 1490, rue Victor-E. Beaupré, Montréal 2026-04-28 · 311 m · Vendu 569 000 $ (4 794 $/m²) 118,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +31 158 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 626 104 $ Poids 80 % |
| 7 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 328 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 682 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 615, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-03-13 · 523 m · Vendu 300 000 $ (2 439 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 521 $ Poids 78 % |
| 9 | 1580, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-05-25 · 268 m · Vendu 525 000 $ (4 483 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 728 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 572 224 $ Poids 78 % |
| 10 | 1330, Terrasse JACQUES-LÉONARD, Montréal 2026-03-13 · 550 m · Vendu 405 000 $ (3 277 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 477 550 $ Poids 78 % |
| 11 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 719 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 326 273 $ Poids 75 % |
| 12 | 320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-01-27 · 550 m · Vendu 360 000 $ (2 961 $/m²) 121,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 433 469 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.