1838 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 89,8 m² · constr. 1983 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 442 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045759769330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80275768
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 400 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
66023045759769330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
415 250 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Mazarin, Montréal 2026-06-26 · 656 m · Vendu 510 000 $ (5 580 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 967 $ Poids 82 % |
| 2 | 115, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-22 · 639 m · Vendu 394 000 $ (4 571 $/m²) 86,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 426 896 $ Poids 81 % |
| 3 | 915, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-06-25 · 592 m · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 445 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 361 468 $ Poids 80 % |
| 4 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 718 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 984 $ Poids 79 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 564 246 $ Poids 79 % |
| 6 | 255, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-04-27 · 591 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 340 075 $ Poids 79 % |
| 7 | 1320, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-20 · 639 m · Vendu 340 000 $ (3 575 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 347 526 $ Poids 79 % |
| 8 | 195, Terrasse Jacques Leonard, Montréal 2026-05-20 · 591 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 593 558 $ Poids 79 % |
| 9 | 330, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-07-17 · 639 m · Vendu 290 000 $ (3 046 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 296 275 $ Poids 78 % |
| 10 | 1175, Terrasse Jacques-Léonard, Montréal 2026-05-01 · 592 m · Vendu 320 000 $ (3 351 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 330 485 $ Poids 78 % |
| 11 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 752 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 536 117 $ Poids 77 % |
| 12 | 980, 36e Avenue, Montréal 2026-06-12 · 721 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 554 830 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.