12830 Rue DE MONTIGNY app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 84,6 m² · constr. 1987 · terrain 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 199 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760081990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881802
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
66023045760081990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 324 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 610 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 246 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 687 052 $ Poids 85 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 506 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 555 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 682 877 $ Poids 77 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 456 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 993 $ Poids 74 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 416 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 437 320 $ Poids 70 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 595 330 $ Poids 69 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 865 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 934 $ Poids 65 % |
| 9 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 712 $ Poids 63 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 531 553 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 549 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −33 523 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 645 039 $ Poids 60 % |
| 12 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 916 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −20 689 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 545 048 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.