12830 Rue DE MONTIGNY app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 74 m² · constr. 1987 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 204 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760081990010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881806
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
66023045760081990010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 221 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 374 $ Poids 70 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 634 898 $ Poids 62 % |
| 3 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 712 $ Poids 37 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 254 $ Poids 36 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 639 344 $ Poids 36 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 959 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 972 $ Poids 35 % |
| 7 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 632 113 $ Poids 33 % |
| 8 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 579 083 $ Poids 32 % |
| 9 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 753 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 602 198 $ Poids 32 % |
| 10 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 942 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −7 449 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 169 062 $ Poids 32 % |
| 11 | 1386, 13e Avenue, Montréal 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 244 700 $ (3 228 $/m²) 75,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 764 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +24 470 $ | 312 028 $ Poids 31 % |
| 12 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 627 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.