1385 Rue GEORGES-VERMETTE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 76,8 m² · constr. 1987 · terrain 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 199 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760245680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881776
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
66023045760245680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 205 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 809 $ Poids 77 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 754 $ Poids 61 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 291 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −44 948 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 583 911 $ Poids 59 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 228 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 659 177 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 530 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 532 944 $ Poids 49 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 972 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 975 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 186 $ Poids 44 % |
| 7 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 892 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 209 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 791 $ Poids 40 % |
| 8 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 764 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 908 $ Poids 40 % |
| 9 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 666 $ Poids 36 % |
| 10 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 973 m · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 171 637 $ Poids 35 % |
| 11 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 649 743 $ Poids 35 % |
| 12 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 840 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 634 079 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.