1553 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 6 250 $/m² · 84,1 m² · constr. 1985 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 371 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703357
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
66023045760369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 271 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 602 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 179 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 678 876 $ Poids 85 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 374 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 524 578 $ Poids 84 % |
| 4 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 156 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 675 014 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 576 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 548 659 $ Poids 76 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 429 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 166 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 569 400 $ Poids 73 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 484 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 432 361 $ Poids 67 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 673 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −29 223 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 588 239 $ Poids 65 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 224 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −32 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 127 $ Poids 61 % |
| 10 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 935 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 424 835 $ Poids 61 % |
| 11 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 781 $ Poids 59 % |
| 12 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 592 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −33 805 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 500 288 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.