1565 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 114,2 m² · constr. 1985 · terrain 675,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 495 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760568910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703342
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
66023045760568910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 275 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +704 $ | 151 381 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 524 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 720 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 573 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 786 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 185 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 579 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 694 842 $ Poids 76 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 621 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 674 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 475 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 381 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 484 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 473 909 $ Poids 73 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 247 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 724 535 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 523 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +26 085 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 465 766 $ Poids 71 % |
| 11 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 826 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 839 937 $ Poids 71 % |
| 12 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 530 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 464 501 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.