1365 Rue GEORGES-VERMETTE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 87,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 197 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760623030010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881728
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
66023045760623030010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 260 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 605 878 $ Poids 86 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 244 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 682 406 $ Poids 83 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 224 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 678 032 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 263 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 551 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −34 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 852 $ Poids 71 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 437 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 434 618 $ Poids 65 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 661 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 591 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 958 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 291 $ Poids 61 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 077 $ Poids 60 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 195 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −34 194 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 528 107 $ Poids 58 % |
| 11 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 527 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 641 182 $ Poids 56 % |
| 12 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 620 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −42 062 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 611 443 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.