1365 Rue GEORGES-VERMETTE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 79,2 m² · constr. 1987 · terrain 83,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 205 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760623030010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80881732
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
66023045760623030010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 224 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 662 753 $ Poids 79 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 260 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 592 022 $ Poids 71 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 244 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −36 453 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 667 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 538 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 038 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 539 837 $ Poids 60 % |
| 5 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 059 $ Poids 60 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 381 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 795 $ Poids 52 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 958 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 656 $ Poids 52 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 414 066 $ Poids 49 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 437 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 426 097 $ Poids 48 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 661 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 579 228 $ Poids 47 % |
| 11 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 747 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 374 $ Poids 46 % |
| 12 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 869 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −32 652 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 606 018 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.