12815 Rue UBALD-PAQUIN app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 83,7 m² · constr. 1987 · terrain 95,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 600 $
Rôle antérieur 197 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760825900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702454
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
66023045760825900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 239 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −21 629 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 607 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 214 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −20 371 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 683 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 195 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 679 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 552 761 $ Poids 75 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 377 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 126 $ Poids 72 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 468 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −22 032 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 435 450 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 685 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 415 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 592 646 $ Poids 63 % |
| 8 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 989 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 358 036 $ Poids 60 % |
| 9 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 956 $ Poids 60 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 181 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 529 167 $ Poids 60 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 602 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −40 788 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 612 717 $ Poids 57 % |
| 12 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 561 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 504 297 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.