12815 Rue UBALD-PAQUIN app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 76,7 m² · constr. 1987 · terrain 87,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 100 $
Rôle antérieur 203 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760825900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702456
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
66023045760825900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 195 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 653 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 366 $ Poids 60 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 239 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −45 286 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 583 573 $ Poids 59 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 214 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −45 388 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 658 819 $ Poids 58 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 218 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 532 657 $ Poids 48 % |
| 6 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 989 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 000 $ Poids 43 % |
| 7 | 1394, 18e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 778 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −33 907 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 597 $ Poids 39 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 408 571 $ Poids 39 % |
| 9 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 633 708 $ Poids 34 % |
| 10 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 330 $ Poids 34 % |
| 11 | 12464, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-09-11 · 893 m · Vendu 535 500 $ (5 937 $/m²) 90,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 598 597 $ Poids 34 % |
| 12 | 12340, rue Forsyth, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 151 000 $ (1 839 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 226 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 171 545 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.