12885 Rue UBALD-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
625 200 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 451,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 461 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045760967640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80702480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
66023045760967640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 316 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +704 $ | 152 295 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 509 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 724 271 $ Poids 79 % |
| 3 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 532 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 791 154 $ Poids 76 % |
| 4 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 598 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 678 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 585 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 698 891 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 426 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 933 $ Poids 73 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 819 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 844 504 $ Poids 73 % |
| 8 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 206 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +27 228 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 728 770 $ Poids 71 % |
| 9 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 863 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 676 $ Poids 70 % |
| 10 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 489 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 476 677 $ Poids 70 % |
| 11 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 497 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 537 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 468 575 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.