1350 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 5 999 $/m² · 90,7 m² · constr. 1985 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 500 $
Rôle antérieur 382 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045761077770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703695
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
66023045761077770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 280 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 554 188 $ Poids 96 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 313 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 544 227 $ Poids 96 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 292 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 624 797 $ Poids 95 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 110 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 702 463 $ Poids 92 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 480 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 590 419 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 639 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 567 615 $ Poids 83 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 556 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 446 079 $ Poids 80 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 622 $ Poids 79 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 600 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 517 450 $ Poids 78 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 712 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 607 919 $ Poids 77 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 646 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 628 873 $ Poids 76 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 686 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −15 426 $ · Ajust. âge +54 055 $ | 660 290 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.