1422 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 114,5 m² · constr. 1985 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 480 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045761114720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703791
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
66023045761114720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 207 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +704 $ | 151 576 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 584 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +56 991 $ | 721 244 $ Poids 78 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 459 774 $ Poids 75 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 619 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 787 569 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 616 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 695 709 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue des Saules, Montréal 2026-03-20 · 688 m · Vendu 560 000 $ (5 229 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 675 314 $ Poids 72 % |
| 7 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 470 970 $ Poids 72 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 522 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 474 502 $ Poids 71 % |
| 9 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 297 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 725 442 $ Poids 70 % |
| 10 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 465 082 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 548 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge +28 429 $ | 466 368 $ Poids 70 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 878 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 840 915 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.