1326 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 84,6 m² · constr. 1985 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 420 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045761337240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703693
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
66023045761337240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 265 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −18 588 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 604 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 307 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 535 695 $ Poids 89 % |
| 3 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 105 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 680 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 340 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 526 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 80 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 676 877 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 530 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 550 095 $ Poids 75 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 453 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 573 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 570 993 $ Poids 74 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 557 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 433 400 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 726 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 732 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 589 730 $ Poids 65 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 239 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 453 $ Poids 63 % |
| 11 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 574 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −32 505 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 501 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 620 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 609 435 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.