1446 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 147,2 m² · constr. 1987 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 530 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045761424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703797
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
66023045761424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 783 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 676 538 $ Poids 76 % |
| 2 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 789 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 606 515 $ Poids 70 % |
| 3 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 670 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −3 323 $ | 120 750 $ Poids 68 % |
| 4 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 368 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −40 193 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 757 261 $ Poids 50 % |
| 5 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 967 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +50 397 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 584 754 $ Poids 43 % |
| 6 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 622 898 $ Poids 41 % |
| 7 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 903 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 736 653 $ Poids 41 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 875 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 688 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 947 588 $ Poids 40 % |
| 9 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 010 $ Poids 39 % |
| 10 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 922 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 963 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 546 813 $ Poids 38 % |
| 11 | 1110, 16e Avenue, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 767 $/m²) 132,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 618 481 $ Poids 35 % |
| 12 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 198 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.