1314 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 178 m² · constr. 1984 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 900 $
Rôle antérieur 593 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045761486800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703690
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
593 400 $
ID provincial
66023045761486800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 355 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 813 378 $ Poids 60 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 810 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 505 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 732 905 $ Poids 44 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 810 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +57 085 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 653 224 $ Poids 41 % |
| 4 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 715 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 759 681 $ Poids 36 % |
| 5 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 626 748 $ Poids 35 % |
| 6 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −51 421 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 786 357 $ Poids 34 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −85 093 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 287 341 $ Poids 28 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −51 465 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 163 745 $ Poids 26 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +64 752 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 672 077 $ Poids 22 % |
| 10 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −34 707 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 746 414 $ Poids 17 % |
| 11 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 989 m · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie −83 206 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 143 459 $ Poids 15 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 220 748 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.