1601 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 87,8 m² · constr. 1986 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 442 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045761792630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703336
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
66023045761792630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 222 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +9 135 $ | 618 041 $ Poids 95 % |
| 2 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 147 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 695 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 399 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 538 308 $ Poids 91 % |
| 4 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 382 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 584 184 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 624 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 339 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 561 911 $ Poids 81 % |
| 6 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 529 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +31 360 $ | 442 012 $ Poids 76 % |
| 7 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 183 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 537 485 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 726 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 602 072 $ Poids 72 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 541 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 184 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 512 434 $ Poids 72 % |
| 10 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 129 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 691 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 585 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 622 707 $ Poids 71 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 624 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 654 532 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.