1349 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 431 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045762122210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703377
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023045762122210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 267 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 548 115 $ Poids 97 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 305 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 237 $ Poids 95 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 293 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 618 035 $ Poids 95 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 71 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 695 337 $ Poids 92 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 494 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 583 916 $ Poids 85 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 683 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 830 $ Poids 80 % |
| 7 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 279 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 537 156 $ Poids 77 % |
| 8 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 601 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 441 833 $ Poids 77 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 589 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 512 065 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 750 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 601 839 $ Poids 74 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 636 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 622 293 $ Poids 74 % |
| 12 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 45 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +33 913 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 692 510 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.