1560 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 479 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045762198870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706730
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
66023045762198870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 183 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −704 $ | 144 422 $ Poids 95 % |
| 2 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 438 502 $ Poids 84 % |
| 3 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 698 $ Poids 81 % |
| 4 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 444 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 660 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +7 514 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 453 070 $ Poids 79 % |
| 6 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 679 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 444 649 $ Poids 78 % |
| 7 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 641 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 892 $ Poids 78 % |
| 8 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 646 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 442 396 $ Poids 77 % |
| 9 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 753 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 664 210 $ Poids 77 % |
| 10 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 579 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 551 406 $ Poids 76 % |
| 11 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 349 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 692 369 $ Poids 75 % |
| 12 | 575, place du Parc, Montréal 2026-01-07 · 642 m · Vendu 201 070 $ (1 973 $/m²) 101,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 609 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +12 064 $ | 235 493 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.