1325 Avenue 28E · Montréal
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 88,3 m² · constr. 1984 · terrain 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 431 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045762401640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80703381
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
66023045762401640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 296 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +2 738 $ | 544 174 $ Poids 95 % |
| 2 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 265 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 613 641 $ Poids 95 % |
| 3 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 333 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 367 $ Poids 94 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 60 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 690 691 $ Poids 92 % |
| 5 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 776 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 097 $ Poids 79 % |
| 7 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 602 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 439 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 252 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 533 711 $ Poids 74 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 561 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 508 684 $ Poids 73 % |
| 10 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 608 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 618 150 $ Poids 72 % |
| 11 | 1559, rue Rainaud, Montréal 2025-10-01 · 35 m · Vendu 600 000 $ (7 453 $/m²) 80,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +29 068 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 687 666 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 763 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 597 963 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.