1611 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 108,1 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 562 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045763017920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706682
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
66023045763017920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 201 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −704 $ | 145 990 $ Poids 95 % |
| 2 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 364 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 676 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 664 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 443 213 $ Poids 77 % |
| 4 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 691 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 713 $ Poids 76 % |
| 5 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 454 408 $ Poids 75 % |
| 6 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 702 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 448 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 422 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 699 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 745 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 457 816 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 757 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 449 464 $ Poids 72 % |
| 10 | 155, Terrasse Fleurie, Montréal 2026-04-02 · 723 m · Vendu 394 000 $ (3 893 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 447 068 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 836 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 671 151 $ Poids 71 % |
| 12 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 605 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 557 647 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.