1520 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 456 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045763034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
66023045763034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 367 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 643 470 $ Poids 94 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 293 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 560 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 246 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 146 $ Poids 88 % |
| 4 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 346 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 716 $ Poids 84 % |
| 5 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 598 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 531 643 $ Poids 84 % |
| 6 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 563 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 607 986 $ Poids 84 % |
| 7 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 423 586 $ Poids 81 % |
| 8 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 182 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −704 $ | 139 460 $ Poids 81 % |
| 9 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 356 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 557 138 $ Poids 81 % |
| 10 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 90 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 519 $ Poids 81 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 648 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 646 303 $ Poids 80 % |
| 12 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 781 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.