1570 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 136,1 m² · constr. 1983 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 470 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045763230440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706735
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
66023045763230440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 765 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 114 096 $ Poids 68 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 913 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 828 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 640 472 $ Poids 64 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 876 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 576 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 12, 31e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 988 m · Vendu 520 000 $ (4 217 $/m²) 123,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 550 948 $ Poids 55 % |
| 5 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-26 · 921 m · Vendu 575 000 $ (4 725 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 710 431 $ Poids 55 % |
| 6 | 532, 33ieme Avenue, Montréal 2025-10-10 · 748 m · Vendu 508 000 $ (4 219 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +47 072 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 585 654 $ Poids 52 % |
| 7 | 13015, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-07 · 970 m · Vendu 485 000 $ (4 069 $/m²) 119,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 381 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 514 531 $ Poids 51 % |
| 8 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 478 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 911 378 $ Poids 49 % |
| 9 | 13055, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-30 · 943 m · Vendu 458 000 $ (3 826 $/m²) 119,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 527 234 $ Poids 45 % |
| 10 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 594 817 $ Poids 42 % |
| 11 | 13142, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-07-07 · 921 m · Vendu 350 000 $ (2 876 $/m²) 121,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +20 707 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 172 $ Poids 41 % |
| 12 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 608 878 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.