1580 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 157,9 m² · constr. 1983 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 478 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045763261950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706740
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
478 200 $
ID provincial
66023045763261950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 374 m · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 766 108 $ Poids 62 % |
| 2 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 928 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 651 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 686 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 889 m · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +21 561 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 615 125 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 978 m · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 990, Oscar-Benoit, Montréal 2025-12-16 · 771 m · Vendu 110 765 $ (800 $/m²) 138,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 829 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge −5 538 $ | 122 814 $ Poids 53 % |
| 6 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 589 068 $ Poids 35 % |
| 7 | 13171, Rue Victoria, Montréal 2024-10-17 · 615 m · Vendu 400 000 $ (2 495 $/m²) 160,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 704 $ Poids 35 % |
| 8 | 1001, 32e Avenue, Montréal 2024-12-13 · 635 m · Vendu 566 000 $ (4 011 $/m²) 141,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 565 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −48 110 $ | 660 150 $ Poids 34 % |
| 9 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 729 m · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 719 483 $ Poids 32 % |
| 10 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +27 459 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 632 130 $ Poids 30 % |
| 11 | 1050, 32e Avenue, Montréal 2024-06-25 · 521 m · Vendu 635 500 $ (4 472 $/m²) 142,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +118 051 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −60 372 $ | 728 509 $ Poids 23 % |
| 12 | 503, 16e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 687 $/m²) 135,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 114 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.