1590 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 400 $
Rôle antérieur 588 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045763303460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706745
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023045763303460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 013
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1737, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-04-15 · 205 m · Vendu 140 782 $ (1 306 $/m²) 107,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 716 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −704 $ | 148 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, 28e avenue, Montréal 2026-02-27 · 647 m · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 793 $ Poids 76 % |
| 3 | 460, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-30 · 629 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 449 886 $ Poids 74 % |
| 4 | 1157, Guillaume-Chartier, Montréal 2025-09-10 · 370 m · Vendu 645 000 $ (6 051 $/m²) 106,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 709 916 $ Poids 72 % |
| 5 | 205, rue des Saules, Montréal 2026-02-27 · 769 m · Vendu 599 900 $ (5 504 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +49 219 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge +50 992 $ | 706 990 $ Poids 72 % |
| 6 | 530, place du Parc, Montréal 2026-04-27 · 654 m · Vendu 400 000 $ (3 925 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 461 081 $ Poids 71 % |
| 7 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 800 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 955 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 680 983 $ Poids 70 % |
| 8 | 1952, rue de Versailles, Montréal 2026-04-14 · 682 m · Vendu 395 000 $ (3 876 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +18 606 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 455 318 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue des Tilleuls, Montréal 2026-04-30 · 708 m · Vendu 403 000 $ (3 955 $/m²) 101,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +18 983 $ · Ajust. âge +26 195 $ | 464 539 $ Poids 69 % |
| 10 | 41, rue Goguet, Montréal 2025-12-02 · 608 m · Vendu 645 000 $ (6 220 $/m²) 103,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 729 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 130, terrasse Fleurie, Montréal 2026-06-17 · 726 m · Vendu 406 130 $ (4 013 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 456 287 $ Poids 68 % |
| 12 | 1361, 28ième avenue, Montréal 2025-06-27 · 114 m · Vendu 400 000 $ (3 774 $/m²) 106 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 408 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.