1603 Rue RAINAUD · Montréal
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 6 195 $/m² · 89,4 m² · constr. 1983 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 413 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045763327220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80706676
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
66023045763327220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Régnier, Montréal 2026-08-13 · 281 m · Vendu 547 500 $ (6 063 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 772 $ Poids 96 % |
| 2 | 1845, rue Thomas-Boily, Montréal 2026-08-13 · 329 m · Vendu 543 000 $ (5 954 $/m²) 91,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 534 926 $ Poids 95 % |
| 3 | 1159, 28e avenue, Montréal 2026-06-05 · 341 m · Vendu 609 000 $ (6 759 $/m²) 90,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 314 $ Poids 94 % |
| 4 | 1567, rue Rainaud, Montréal 2026-02-06 · 104 m · Vendu 639 000 $ (7 148 $/m²) 89,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 427 $ Poids 92 % |
| 5 | 1582, 31e Avenue, Montréal 2026-02-10 · 46 m · Vendu 520 000 $ (5 652 $/m²) 92 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 563 116 $ Poids 91 % |
| 6 | 168, Rue Richard, Montréal 2026-01-06 · 381 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +2 687 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 526 399 $ Poids 84 % |
| 7 | 1030, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2026-06-23 · 561 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 580 279 $ Poids 82 % |
| 8 | 1238, 32ième Avenue, Montréal 2026-07-24 · 333 m · Vendu 660 000 $ (6 660 $/m²) 99,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 614 499 $ Poids 79 % |
| 9 | 1086, 31e avenue, Montréal 2026-06-05 · 573 m · Vendu 505 000 $ (5 201 $/m²) 97,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 509 020 $ Poids 76 % |
| 10 | 1193, rue Guillaume-Chartier, Montréal 2025-11-25 · 360 m · Vendu 510 000 $ (5 301 $/m²) 96,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 534 076 $ Poids 75 % |
| 11 | 1054, 31e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 623 m · Vendu 615 000 $ (6 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 618 581 $ Poids 74 % |
| 12 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 831 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 558 631 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.